3季度，信贷政策进一步放松，房贷利率史上最低，公积金继续松动，房价有何变化？
特价狂袭、以价换量的当下，是否有漏可捡？能不能买？该怎么买？具体买哪里？
今天，送上米宅郑州43区房价地图3季度最新版本，字字干货，赶紧收藏起来！
1、这是2022年3季度与2季度的房价对比，色块不同房价高低不同，箭头向上说明均价上涨，箭头向下说明均价下跌。
1、这是2022年3季度与2季度的房价对比，色块不同房价高低不同，箭头向上说明均价上涨，箭头向下说明均价下跌。
下面根据米宅郑州43区房价地图，按照100㎡三房，3成首付，4.1%利率，30年还款期限，计算最新的首套房月供，让你了解最新月供成本。
2022年1季度，5.88%利率，四环内100㎡新房月供至少5300元。
2022年2季度，4.25%利率，四环内100㎡新房月供至少4300元。
下调板块分别是：鸿园片区、滨河国际新城、西南环内片区、常西湖南区、常西湖北区、管南四环外、中原新城、双湖科技城、西南郊区。
片区低密但配套弱，环境纯粹但等待周期太长，不适合短期着急自住的朋友，个别项目推出特价房拉低片区均价。
东南四环外，片区规划新，自北向南逐步成熟中，北部教育资源相对优质。短期集中在售新房不少，部分楼盘有特价拉低片区均价。
这里包括中原区和二七区的土地，偏离城市发展趋势，界面一般，配套一般，好房子太少。近期部分楼盘价格下调，片区整体均价下降。
郑州西部靠南位置，环境不错，有四大中心和植物园、常庄水库，但发展速度缓慢，老盘陆续出现一些明显的异常问题，片区门槛一降再降，后续有全新大盘星联城入市。
环境一般，刚需大盘多，供应量大，缺少品质楼盘，近期特价房频出，门槛进一步下降。西区地缘刚需自住能关注，投资请远离！
管南进一步外溢到四环外，千亩大盘集中，竞争非常激烈，特价频出，跌破万元大关，片区门槛不断被拉低。
中原四环外待开发区域，介于常西湖新区和荥阳之间，距离远、配套弱、利好不足，近期整体均价进一步下降。
高新区四环外，发展晚，进度慢，新盘供应量大，竞争非常激烈，片区门槛进一步下降。
西南四环外，偏离城市发展趋势，位置偏、配套弱、发展慢、供应多，大部分楼盘价格都有下调，片区门槛一降再降。
郑州最贵豪宅区，资源最稀缺，低密精装纯洋房为主。目前住宅开发已接近尾声，价格坚挺。
南岸开发基本落幕，现在主力开发北岸。北岸以精装小高层和洋房为主，买入门槛低于南岸。
郑东新区起步区，开发最早，很成熟，现以老二手房为主。长时间无新项目入市，老二手房均价在30000左右。
片区界面好，商办氛围浓，保值能力强，租金可观，但新房稀缺，普通改善可以关注。
高铁站东广场，多为商服用地，住宅用地少，基本没在售新盘。不过根据新规划，后期会新增住宅用地。目前片区二手房均价22000左右。
位置好，可惜被大量安置房占据，住宅集中在北边，二手房均价20000左右，部分品质二手房价格接近25000。
这里凭借地段和配套，价格一直比较坚挺，新盘不少，强烈建议着重关注优势显著的楼盘，资源占据强的或产品力强的。
与郑东新区一路之隔，区位好，房价一直不低。保利和华润明年交房，剩余不多，抓紧关注。金茂新盘在售中，位置靠近南三环。
凭借紧邻北龙湖的优势，价格一直不低，在售项目多，竞争非常激烈，3季度均价变化不大。
界面较差，优质学校医院商超少，优质新盘少，后续还会有国投昆仑朗境、蓝城坤悦云庐、光明星樽等新盘入市。
中原老行政区，自住生活氛围浓，但好房子不多，新房也少，地缘改善可等待万科山河道二期。
凭借离东区近，价格相对坚挺。随着永威、绿都、融创等大盘落幕，新房已经转移到四环沿线。刚需定位明确，自住没问题，投资要谨慎！
由于铁路阻隔，成熟度低，配套一般，区域可选新盘不多，现阶段有热电厂改造利好。
金水路以南，包含界面较差的白沙镇附近。房价相比象湖片区要低，不过也有个别高价盘，分化严重，可选优质楼盘不多。
郑州西南，非城市主力发展趋势，红利少，仅适合西南地缘刚需自住考虑，近期均价变化不大。
这里远离市区，虽主打低密，但发展太慢，需要长时间等待，短期不足以满足自住需求，投资亦无租金，不建议入手。
定位不低，产业和人口导入慢，需要长时间等待，在市区工作的刚需以及投资不建议碰！
这里前期凭借低房价和地铁吸引了不少市区纯刚需外溢，目前均价已跌至8字头，甚至会出现7字头。
经开区产业外溢，以工业物流为主，远离市区，临近白沙镇和中牟县城，无价值。
最早定位宜居低密，后有万科等大开发商相继进驻，但区域发展太慢，逐渐刚需化。纵使地铁开通，也很难改变区域现状。
改善或刚改着重关注美盛教育港湾二期、保利大都汇、万科翠湾中城、万科未来时光。
改善或刚改着重关注华润凯旋门、保利天珺，二七纯刚需也可关注万科理想拾光。
刚改着重关注朗悦公园府、保利文化广场、华润琨瑜府。刚需着重关注碧桂园凤凰城、谦祥万华城。返回搜狐，查看更加多
安博体育app下载安装官方公众微信号
安博体育app下载安装官方微博
安博体育app下载安装店
