大家好，我是苏北哥！不知不觉，12月已经正式过半，是时候要为2024做一个总结……
当然了今天的文章并非要做2024年南京楼市的年终报告，而是要提醒各位购房人注意年底的一些行情异动的板块。
房地产行业有一句俗语“不怕它涨、也不怕它跌，就怕它纹丝不动”，这句话就是字面意思，表达得非常直接，只有出现涨跌、出现了行情异动购房人才有入手的机会。
如今的2024年底，正是南京楼市大变革的关键时期。刚需盘库存慢慢地减少，甚至稀缺；四代宅群雄并起；无论是产品、房价，还是房型设计、得房率都在经历前所未有的快速迭代。而这种迭代必然导致各个板块的细分市场行情发生剧烈的波动。
而这些板块的异动，则反应了所在板块明年甚至未来的发展趋势，这就给予购房人下手与否的清晰判断标准。
近期文章，北哥详细的介绍了一系列行情异动，或者即将发生异动的板块。而每一个板块之所以发生行情异动，其实内在都有清晰的逻辑。
保利荷雨瑧悦“敢于未开盘就喊涨”，原因无他，主要是因为软件谷新房供应结构发生了根本性变化，伟星时代悦峰收官，保利凤起云台接近收官。
，供应量的缺失让软件谷从原本的买方市场转变为卖方市场，一幅“买不买随便你的心态”！而且软件谷未来至少一年时间没有新盘开发，这房价涨上去可能就跌不回来了！雨核和软件谷是同样道理！
如今也涨了，据说11月底加推的最后一栋5号楼，光99㎡中间户3房，总价就比先前楼栋涨了20-30万。
涨价的原因也很简单，主要是因为一街之隔的竞品项目万科朗拾雨核收官了，所以趁着万科收官当天，建发乘势涨价。
！一个目前新房供应为零的板块，居然二手房价格再次冲高，仁恒城市星光最新成交单价高达41675元/㎡，这样的价格已超越河西大街以南的大部分次新房成交价格。
雨花小行的房价上涨行情，一种原因是板块新房供应结构的原因，唯一新盘越秀天和已经收官，想买小行只能关注二手房，价格自然推高；另一方面，小行利好众多，南师附中落地，高线公园开建，“空中之城”规划即将启动……
！然而，除了以上提及的这些主城头部刚需板块，眼下还有一个板块近期行情有几率发生重大变动，这个板块是哪儿？就是江核！有些人听到江核的名字，可能会立刻反问北哥：“疯了吧？江核不是‘死了吗’，明年还有戏？”你要是这么想，那说明你太不了解南京楼市的前沿行情动态了，江核是最大有可能明年“打翻身仗”的刚需板块。
，之前的江核的确经历过一段“一蹶不振”的时期，而正是这种一蹶不振让江核加速进化，成为南京楼市目前房产产品、房价迭代速度最快的板块。就在5天以前，江北又举行了一场土拍，一轮游4幅宅地底价出让，城投托底，似乎没什么好看，没什么亮点，殊不知其中深藏着江核“明年翻身”的密码！
当天出让的江北4幅地块，其中两幅来自江核，虽然都是底价出让，但你会惊奇的发现，江核的地价并不低，均保持在1.85万/㎡以上。北哥还能告诉你一个江核楼市的重要信息，
事实证明，江核2年来的坚持是对的，它终于在今年10月份打赢了第一场翻身仗。去年12月出让的江核G15地块，也就是今天的
扬子保利江韵瑧悦的成功热销，说明“升级四代宅+2.8-3.2万/㎡”房价产品体系，已经赢得了广泛的市场接受度，未来的江核必然将在这样的价格基础上“大展拳脚”。
可以肯定的是未来江核新盘的价格是不可能再降了，因为地价摆在那儿，明年的江核只会在“扬子保利江韵瑧悦”的房价基础上，升级产品，卖出更高的新房价格。
如果说你愿意花3.3-3.6万/㎡买江韵瑧悦的电梯洋房，那会不会花3.8-4万/㎡的价格买江核的别墅呢？目前江核首个叠墅项目户型面积段已经确定下来，预计明年1季度就将上市。
所在江核G16地块与扬子保利江韵瑧悦属于同期拿地项目，去年12月14日江核G16地块被卓越和北联建设联合拿下，楼面成交价格18028元/㎡。而
。今年8月卓越九胤公布项目具体规划：打造5栋22-24层高层（首层架空），3栋9层洋房（首层架空），3栋6F叠墅，17栋4层叠墅。共786套房，其中4F-6F叠拼别墅200多套。
叠墅的户型面积段已经确定下来，具体为：3栋6F叠墅面积约143㎡，分为上叠、中叠、下叠。
，涵盖酒店式接待台、会客厅、儿童天地、健身房、室内高尔夫、桌球室、共享光厅等；还将打造对标酒店式的独立恒温泳池。
就是对标扬子保利江韵瑧悦的升级四代宅产品，其房价必定要比江韵瑧悦高出一些，所以明年上半年，卓越玖印府将是江核的新房价格天花板，板块新房价格将被拔升至3.8-4万/㎡。
一家。一些购房粉丝可能要问，那么除此以外，还有哪家别墅项目要上市？这就必须提上周刚刚公布规划的江核新居G13项目。
新居G13位于江核小金鱼嘴板块，是该板块第一个亮相的第四代住宅项目，去年6月该项目官宣与杭州滨江合作开发，打造滨江景观项目。
该项目距离滨江岸线F的大高层，并以围合式楼栋布局，保证每栋楼的俯瞰江景的视觉效果。
新居G13的6栋首层全部架空设计，四代宅，错层大露台，大面落地窗。6栋楼地上高度为29F，围合式设计，社区中心设有中心湖水景。有南京房媒看了G13项目规划，称赞它是类似河西中宁府的高端豪宅设计。
在户型配置上，新居G13植入140、168、188㎡三个户型面积段，其中小区景观视野最好的1、2号楼正南朝向“楼王”全部是188㎡阚江户型。
而且新居G13项目6栋楼全部采用一层两户设计，这就保证了该项目的所有房源、户型，无论奇偶层，全部拥有空中露台。（
），再加之新居G13的当年拿地价格是22666元/㎡，比玖印府和江韵瑧悦的拿地价格要高出4000元/㎡左右，所以依此判断，未来的新居G13应该不是刚需定位，而是朝着四代豪宅的方向去的，首开价格可能在4-4.5万/㎡。
项目，因为这一个项目位置，以及开发产品都“大有来头”！G05、G06、G07三幅地块是去年首批出让的江核低密地块，其中G06、07两幅地块容积率只有1.6，且这三幅地块距离扬子江只有直线米，是目前江核距离江景最近的宅地。
相比起来，G05、06、07距离江景比眼下热销的江韵瑧悦还要近一半左右，可谓是线的项目规划图早已在网上流传，这三幅地块要打造江核滨江
如果说新居G13的首开价格要达到4-4.5万/㎡，那么G05的滨江叠墅，卖到5万/㎡似乎也不是难事。
而江核G04目前也已经官宣，由万科代建，网上风传万科大概率将大名鼎鼎的朗拾系产品带到江核。
项目目前已经是实景准现房，12月的打折房源105㎡起步3房户型，折后317万，折合单价也就在3万/㎡左右。
中铁建花语天境，曾经江核的地标科技住宅，5恒科技，滨江大平层，143、168㎡两款四房，曾经销许均价达到39996元/㎡，其他的还有3800元/㎡的装修包。
目前该项目推出143㎡特价房，折后总价438万，折合单价也就是3万/㎡左右。
目前金基山川江樾拿出一批143㎡特价房源，折后总价460万，折后单价3.21万/㎡。
今天文章的内容就是这些，如果对以上话题感兴趣的，可以加北哥微信，咨询探讨！
苏北哥，男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。
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