CIVITAS达拉斯市区域中心：如何衡量评估EB-5项目的高收益

  11月3日，由中国领先的出国服务机构-侨外集团联袂美国权威地产媒体《The Real Deal》、美国移民基金U.S. Immigration Fund主办的“第三届美国地产高峰论坛暨2017美国EB-5投资移民行业盛典”在上海成功举办。

  由达拉斯市政府成立，为100%市政府所有由史维特斯（CIVITAS）资金管理有限公司提供专业透明的项目评估和管理服务开发运营40余个EB-5项目，1200余个家庭参与投资已募集超过6亿美金的EB-5资金

  主持人：您好，很高兴您能接受网易的专访。作为EB-5区域中心，如何监管、运营EB-5项目才能保证EB-5资金的安全呢？

  Civitas：CIVITAS达拉斯市区域中心会有固定的项目团队，从项目开始，所有的资金放款过程，都有监管环节，我们有专门的团队在所有的房地产项目新建、建造过程中，定时进行当地考验查证，对项目进行现场监督，并且固定汇总项目进展报告。

  Civitas：以不同的角度来看，咱们不可以一概而论的认为高回报的项目就一定会存在超高风险。所以要整合项目特点来看，有些项目看似稳健，但是项目本身实际的前景不是特别好，有些项目虽然是回报高，但是仔细评估下来不见得一定存在特别高的风险，因为它有其他的保障，所以还是要看项目整体情况，来做一个平衡的分析。

  Civitas：事实上，我们要讲怎样选EB-5项目，其实是看合作伙伴，还有是谁来做这一个项目，这个是很重要的，不管是EB-5投资或者是一般的房地产投资，事实上都要看它的开发商是谁，如果以EB-5项目来讲，你可能要看区域中心是否有很好的过往成绩，开发商是否有足够的实力，是否有能力能完成这么大的项目，这些都很重要，需要审慎的评估。

  说到高回报的项目，只要我们看它在这一个项目里面，它的资产，各方面的评估如果能达到一定的要求，其实不用太担心回报是否高或者是不是真的存在高风险的问题，最主要是看开发商以及区域中心是否有实力能完成这个项目。

  Civitas：长久以来，我们跟侨外的合作非常良好，特别是通过合作，我们不难发现到侨外不只是一家纯粹卖移民产品的公司，而是一个为客户一共一系列移民服务的公司，因为整个移民的投资过程是比较庸长，侨外把客户当做自己的终身客户一样对待，所以从项目咨询到后续服务等等，他们都是一直持续的在服务他们的客户。这种理念跟我们Civita理念是相同的，我们大家都认为所有的客户都是我们终身的客户，所以我们这方面合作非常好，而且侨外是这方面和所有中介不一样的地方。

  Civitas：过去两年，美国的国会一直希望可以处理EB-5法案延期的问题，并且国会一直希望把EB-5行业能够完善化。特别是过去一段时间，美国证监会起诉并关停了了一些违法的EB-5区域中心，所以，制定明确新的标准会对EB-5行业进行更好的进行管理，并对参与EB-5行业的这些单位和个人都会有一定的约束。

  另外一个比较可以让我们关注的就是在未来的法案中，将会真正对投资区域进行区分，比如哪些是乡村或者高失业的地区，哪些是成熟的EB-5项目投资区域，这是我们从始至终努力的方向，我们也将把把这个标准放进去，给投资人有它的选择，如果你希望比较好的市场，风险比较低的地方投资，那你就必须支付高一点的投资金额。如果你愿意参与失业率比较高的，或者乡村地区，可能它的风险会比较高，但是你投资的金额会相应减少，我相信这样明确的规范，能够在一定程度上帮助整个行业朝向健康的方向发展。

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