又一个新盘飘了

  今日（11月29日）坐落坪山中心的财富城弘德苑发布开盘客户批次，招引了319批客户诚心挂号，

  要知道，项目发布的出售价格，简直挨近龙华区域以及龙岗区域的一些新房项目。

  项目获批预售613套住所，建面约75—141平，存案均价约4.04万/平，单价区间约3.47万—4.95万/平，总价区间约262万—693万/套。

  即便项目释放出开盘扣头——存案价*97*99*99*95*97*99折，约87折，但折后均价仍旧需要约3.5万/平，单价区间仍旧约3万-4.29万/平，总价区间约227万-593万/套。

  而项目蓄客期间，坊间就现已吹风价格3.5万左右一平，但商场给出的预期是不可能去到4万+/平，究竟周边的在售新房现房是三万出面一平，即便财富城弘德苑折后能去到3.5万左右一平，也欠好卖。

  而且依据坪山现在的二手房商场体现，周边的二手房，如招商花园城挂盘均价约3.8万/平，万科金域东郡挂盘均价约3.3万/平，万科金域缇香一二期挂盘均价约4.2万/平，而次新楼盘深城投中心第宅挂盘均价约3.9万/平、财富城一期挂盘均价约3.89万/平。

  作为财富城弘德苑的前一期，2017年12月入市，存案931套住所，首推建面约72-141㎡3-5房，存案均价约4万/平，单价区间约3.5万-4.3万/平，总价区间约为289万-572万元。

  而且，尽管项目发布有319批客户进行了诚心挂号，但并未详见详细的挂号名册。

  依照深圳新房出售的常规，每个诚心挂号份额超越1:1的项目大部分会挑选公示客户批次，并在公示意向挂号名册后给予客户必定的时刻缓冲预备，然后再进行选房。

  而财富城弘德苑则挑选在发布VIP诚心挂号批次的一起，挑选了同步进行报到选房，选房节奏之快相同出人意料。

  尽管项目发布的诚心挂号客户份额不错，但若以深圳楼市当下的实践商场来看，出售压力并不小。

  首要，与财富城弘德苑一路之隔的和城里，2021年10月入市，4.2万/平存案均价，在两年后释放出约折后3.1万/平起的清盘价，仍旧欠好清盘，深圳房地产信息渠道显现，现在为止仍然还有8套房源期房待售。

  要知道和城里入市的时刻阶段，仍是在深圳楼市持续上行的阶段，仍然整整卖了3年。

  其次，项目一期2017年入市，现在也有53套房源挂盘，且挂盘均价约3.89万/平，与财富城弘德苑开盘价格相差并不显着。

  而财富城一期本年8-11月90平左右户型成交的实践价格在3.3万—3.5万/平。

  更重要的是，依据财富城弘德苑实地状况去看，还在建造完善中，交房时刻估计需要到2026年，而项目一期现已是现房。

  除此以外，万科金域东郡、万科金域缇香一二期以及深城投中心第宅的二手房挂盘量也超越了一百多套，同一地段规模可选性高。

  一是项目容积率比坪山一些新房及次新小区的修建密度要高不少，楼距短且花园面积不大，与周边小区构成显着的对视，中低层视界受限，项目共规划5栋6座，最高的有54层。

  二是项目回迁住所占比高，总规划1207户，其间可售商品房613套，而回迁房到达594套。

  三是项目虽处于坪山中心区，周边教育资源会集又有“六馆一城”，日子配套具有老练的公园以及六和城商业综合体，但周边规划仍在建造实现中，还需要一些时刻才干真实蝶变。

  四是户型规划缺少科学性，全体得房率约75%，120平户型，实践厨房和鞋柜规划狭小。

  项目地处坪山区域的中心，市政配套完全，周边汇集了坪山的图书馆、美术馆、文明聚落、游泳馆、体育中心等配套，也归于坪山试验的学区规模，地铁近距离16号线新和站，未来还有在建的19号线坪山剧院站，购物消费还有天虹购物中心、六和城等，都是寓居体会提高必不可少的。

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